Технический надзор (технадзор) — надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, включая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию.
Технический надзор (технадзор) за строительством осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства и имеет целью постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов и подтверждением возможности безопасной эксплуатации объекта при последующей передачи его в эксплуатацию.
Главная цель технического надзора — это снижение строительных рисков касающихся качества строительной продукции, что достигается качественными строительно-монтажными работами и обеспечивает наименьшие затраты связанные с процессом дальнейшей эксплуатации объекта. Выполняя требования технадзора можно обеспечить долгое, безаварийное и безопасное для людей функционирование объекта строительства.
Основные функции технического надзора:
- отслеживает технологическую последовательность выполнения строительных работ;
- ставит перед Застройщиком задачу — построить объект в соответствии с проектной документацией и строительными нормами и правилами, не допустить каких-либо отклонений от проектных решений;
- осуществляет от лица Заказчика технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ и приемку законченных объектов от подрядных строительных организаций;
- контролирует ход выполнения планов капитального строительства, соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям;
- участвует в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства и реконструкции;
- принимает участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативно выдает рекомендации по замене материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов);
- изучает причины, вызывающие срывы сроков и ухудшения качества строительно-монтажных работ, принимают меры по их предупреждению и устранению;
- осуществляет приемку законченных строительно-монтажных работ и объектов, с оформлением необходимой технической документацией;
- участвует в работе комиссий по приемке строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию;
- контролирует качество устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные комиссией сроки;
- ведет учет законченных строительно-монтажных работ и подготавливает необходимые данные для составления отчетности о выполнении планов капитального строительства.